福建厦门加大包管性租赁住房供应力度
宣布时间：：
2023-08-29
泉源：：
《中国建设报》
福建厦门加大包管性租赁住房供应力度
日前，，福建省厦门市出台存量非住宅类衡宇暂时改建为包管性租赁住房实验方案的通知，，对“非改租”政策举行修订、、完善，，为盘活存量资产、、增添包管性租赁住房供应注入动能。
据悉，，近年来，，厦门市通过“土地增、、财务补、、金融扶”等方式勉励企业加入投资建设包管性租赁住房，，助力更多青年人、、新市民在鹭岛实现安居梦。阻止现在，，厦门市52个包管性租赁住房项目筹集房源凌驾10万套（间），，已有3.4万套（间）入市谋划。
盘活土地 引发加入热情
大力开展包管性租赁住房，，需要土地政策支持。厦门市优化土地供应，，针对差别类型的投资主体分类施策，，在土地性子、、土地使用年限和土地价款补缴等方面，，划分给予差别程度优惠。
同时，，推动低效用地再开发，，盘活闲置土地资源，，破解用地紧缺难题。好比，，屿果公寓（马垅店）项目使用农村整体用地建设，，盘活了马垅社区闲置10年的资产，，实现企业、、村民和租户多方受益。
据介绍，，厦门市已形成存量非住宅暂时改建、、企业自有用地建设、、工业园区使用双控指标配建、、使用农村整体预留开展用地建设等七种筹建渠道。
财务奖补 降低运营本钱
为助力企业可持续谋划，，厦门市多管齐下，，既给出真金白银，，发放中央财务试点奖补资金，，一次性降低企业在建设阶段的投资 ；；又注重细水长流，，落细落实减税降费等步伐，，为企业中恒久运营降低本钱，，实现良性循环开展。
“我们坚持管目今和利久远相连系，，算好‘收益账’，，为企业投资、、建设、、运营包管性租赁住房提供全历程支持包管。”相关认真人体现，，厦门市切合条件的包管性租赁住房项目可适用减按1.5%税率缴纳增值税、、减按4%税率征收房产税，，现在有47个项目获得津贴，，减免税费超亿元。
融资扶持 引来资金“活水”
在税费减免之余，，怎样进一步指导社会资金持续投入，，缓解企业开展包管性租赁住房的资金压力，，拓宽包管性租赁住房建设的融资渠道？？
去年7月，，中金厦门安居保租房关闭式基础设施证券投资基金在上交所通过，，成为海内首批刊行包管性租赁住房房地产信托投资基金（REITs）产品的项目之一，，召募资金总额为13亿元。
除支持包管性租赁住房建设、、刷新、、运营企业刊行REITs融资外，，厦门市还加大对包管性租赁住房建设的金融支持力度，，勉励银行业、、金融机构以市场化方式向建设、、矜持运营的包管性租赁住房的主体提供恒久贷款。
其中，，商业银行面向包管性租赁住房项目发放的有关贷款，，不纳入房地产贷款集中度治理 ；；对商业地产刷新为包管性租赁住房的项目，，银行发放贷款的限期、、利率适用包管性租赁住房贷款。
摘自 《中国建设报》
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